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賃貸住宅の探し方
賃貸住宅の探すときに注意しなければならない点とはどんなところでしょうか？
賃貸住宅を探す際、どのようなタイプの物件を賃貸するにしても、気をつけたいポイントは以下の点ではないでしょうか。
１．無理のない家賃かどうか
広くてきれいな部屋に住みたいのは誰でも同じ、しかし無理な家賃に住むと家計を圧迫して自分の首を絞めるようなもの。通常、家賃の負担は額面以上に大きなものなので自分の収入に合わせた無理のない家賃のお部屋に住むことが最重要です。一般に家賃は月収の３分の１くらいまでが適当と言われています。
２．優先順位を決めること
限られた予算の中で、まず何を優先させるのかをはっきりさせておきましょう。部屋の広さ・間取り、新しさ、日当たり、設備の充実、、駅までの距離、通勤時間、近所の環境・治安、等々様々な条件がありますが、前もって優先順位をつけておきましょう。
３．必ず目と耳で確かめること
物件を実際に見たり、状況を人に聞いたりして確かめることは非常に重要です。面倒でも細かな点まできちんと自分の目と耳で確かめるようにしましょう。また駅から物件までの距離や近隣の環境についても自分で確かめておきましょう。不動産屋さん、大家さんや近所の人などに気になることはきちんと聞いておくことが、後からのトラブルを防ぐ上で大変重要になってきます。
４．主導権を握ること
紹介された物件を何度も断っていたり、これは特にお勧めですなどと言われたりするとなかなか断りづらくなってしまうのが人情です。しかし不動産屋さんの熱意におされてつい、とならないよう、あくまで主導権は自分にあることを忘れないようにしましょう。情に流されて物件を決めてしまい、後で後悔して泣くのはあなたなのです。
アパート探し
アパートの探し方についてですが学生であれば『新入生のための学生アパート案内』などの資料をもとにアパート探しをするか、或いは、賃貸アパート情報誌やインターネットで条件検索を用いる方法が一般的です。
アパート探しの手順としては
１．住みたい部屋のイメージをする。そして、トイレとバスはユニット式かセパレートか？ケーブルテレビ、ＢＳはあるか？部屋の方角は？部屋の広さと間取りは？駐車場・駐輪場の有無。管理費はいくらかかるのかなどであります。
２．３〜４件に気に入った物件を絞り連絡先に電話し、空部屋があるかどうかを確認します。良くない不動産屋の例としては「とにかく一度来てください。」を一点張りする不動産業者。「その物件、決まっちゃったんですよ〜」という不動産業者であります。（オトリ広告を掲載しているかも知れないので）
３．部屋の下見をする。日照、騒音、ベランダに出て悪臭がしないか、水周り（主にトイレ・シャワーなどの水がちゃんと流れるか、水漏れはないか）、また駅までは何分かかるか、バス便の終バスは何時かなどがチェックポイントとして抑えてて欲しい天です。自分で歩いてチェックしてみるのもいいですよ。
４．住みたい部屋があったら入居申込書にサインをする。（これは賃貸借契約書ではないです。１週間ぐらいして入居審査に通ったかどうか不動産屋から連絡があります。その後、賃貸借契約書にサインして完了です。ただし、一般的に保証人の印鑑証明や入居する人の住民票などが必要になります。）
決して部屋が無くなるという事態は起こりかねません。落ち着いて、自分の希望に合う部屋を探しましょう。万が一何か問題が起きた場合、例えば、敷金が退去するときに戻ってこなかったり過剰に引かれているなど、どんな場合にせよ遠慮なく各都道府県の不動産取引に関する相談窓口に相談してみましょう。
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